某旅游商業(yè)街項(xiàng)目招商困難，找到了至道規(guī)劃院。這個項(xiàng)目其實(shí)之前是做過規(guī)劃的，因此客戶先展示了其商業(yè)街規(guī)劃圖紙?？赐旰笞屛疑钌罡袊@：規(guī)劃如醫(yī)！

——這條商業(yè)街如果干脆不做規(guī)劃，招商效果也會比現(xiàn)在強(qiáng)！

為何這么說？讓我們分別看一下三張圖（解析后就會恍然大悟）：2017年被規(guī)劃前的衛(wèi)星圖、2018年規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、2019年規(guī)劃建成后衛(wèi)星圖。

（一）三張圖看“前世今生”

（二）剖析“規(guī)劃之罪”

先看未規(guī)劃之前的2017年衛(wèi)星圖： 這個項(xiàng)目原本擁有極好的天然商業(yè)格局，西側(cè)是“旅游小鎮(zhèn)”、東側(cè)是“海水浴場”，中間就是業(yè)主的海洋公園及商業(yè)街。三個項(xiàng)目雖然分屬三個業(yè)主，但 “三位一體”整合互補(bǔ)，商業(yè)街位置原本占據(jù)了最好的“咽喉式”商業(yè)通道！

然后再剖析某規(guī)劃院的“漂亮”規(guī)劃圖紙：整個街道被設(shè)計(jì)成了 “浪花”地景（第三張建成后的效果圖，也忠實(shí)呈現(xiàn)了這種效果）?？此拼_實(shí)漂亮，似乎也有理有據(jù)，因?yàn)槔嘶憫?yīng)了濱海城市氛圍。然而其實(shí)至少兩宗罪：

（1）尺度放寬之罪：為了追求“浪花”藝術(shù)效果，將原本幾米寬的街道尺度放寬到二十米，導(dǎo)致兩側(cè)商鋪人氣難以聚集；

（2）通道封閉之罪：為了形成完整美麗的浪花形地景效果，把原本通向旅游小鎮(zhèn)的地表交通封閉了，“商業(yè)街”實(shí)質(zhì)變成了“長條形廣場”或“長條形花園”——這條是最大的致命傷！本位居“旅游小鎮(zhèn)”和“海水浴場”之間，擁有巨大人流的商業(yè)通道優(yōu)勢就這樣被“藝術(shù)化”給扼殺了。

（三）不得不感嘆

不得不有兩大感嘆一吐為快：

第一：規(guī)劃不是繪畫。規(guī)劃的藝術(shù)性要服從科學(xué)性，“科學(xué)在前、藝術(shù)在后”！某些同行為了迎合甲方一時(shí)的糊涂，一味的“繪畫競賽”。能一時(shí)取悅甲方最終卻還是害了甲方。

就拿“地景”這種藝術(shù)手法來說，至道旅游規(guī)劃院也用過，但很謹(jǐn)慎。因?yàn)榈鼐八囆g(shù)一般只適合開闊的鄉(xiāng)村地區(qū)，并有適當(dāng)?shù)挠钨p視角點(diǎn)。如果城市化地區(qū)使用“地景”，則只能應(yīng)用于少數(shù)重大紀(jì)念型項(xiàng)目（對于紀(jì)念型項(xiàng)目，可忽視實(shí)際游賞的“有看頭”、重在文化隱喻的“有說頭”即可。）

第二：規(guī)劃如醫(yī)。好醫(yī)生當(dāng)然可以大開奇方，出奇制勝；但一般醫(yī)生則應(yīng)有自知之明，盡量只開簡易藥方。如此，雖難治大病但亦不害人。

規(guī)劃也是同理。如上這條商業(yè)街這種不怎么過大腦的“大膽、出奇“規(guī)劃，著實(shí)誤人不淺。

對待甲方項(xiàng)目，我們規(guī)劃師首先一定要有“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰“心態(tài)。雖然最終呈現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)果：可能是大氣磅礴、可能是創(chuàng)意獨(dú)特、可能是卓爾不群——但這一切既不能是”拍腦門“、也不能是”搞迎合“的結(jié)果，而是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢研究、文化苦旅式推敲后得出的結(jié)果。