受邀前往北戴河村的藝術村落項目走訪后，正反兩方面感想都有。

北戴河政府從2015年開始，在北戴河舊村引導開高端民宿、藝術家院落等，定位“北戴河藝術村”。全村200來個院子（村民大都上樓了，舊村接近無人村），目前已經(jīng)開了60多家，應該說業(yè)態(tài)定位還是比較成功的！

但北戴河村從沒有做過系統(tǒng)的總體旅游規(guī)劃。只是租出去的院子各個民宿業(yè)主做了單獨設計。因此整體格局很差，環(huán)境呈現(xiàn)“院內(nèi)花香鳥語，院外兵荒馬亂”景象。更談不上特定的主題空間場所意境了。

考察完后重大感受三點：

其一：“背靠大樹好乘涼”這個規(guī)律一如既往！

知名風景名勝區(qū)周邊必然崛起民宿、游樂、餐飲之類項目（至道規(guī)劃院曾將此規(guī)律總結(jié)命名為“風景名勝區(qū)后山后湖后谷崛起規(guī)律”）。只不過由于北戴河區(qū)的微觀現(xiàn)實條件所限（中央機關占據(jù)了濱海一線土地），“乘涼”的不是最靠近濱海的地塊，而是6公里外的北戴河村。——雖然與一般印象的濱海民宿遠了點，但是絕對距離不遠尤其對自駕游客而言。

其二：北戴河村“有局部設計無整體規(guī)劃”，未來發(fā)展隱憂很大。

這種缺乏系統(tǒng)規(guī)劃的項目，只憑業(yè)態(tài)切中風口，雖一時繁榮但未來難以持續(xù)。這和北京蟹島農(nóng)莊發(fā)展歷程有一定可比性。

蟹島趕上了北京城郊休閑游的浪潮，成為北京最早一批城郊度假農(nóng)莊！一時相當成功。但是蟹島老板很自負，始終認為 “市場是自己闖蕩出來的”，既然初期這么成功，干嘛還花錢請設計院？

因此他只是在擴建“北方農(nóng)莊”這樣的點狀建筑項目時，才請設計院。但整個蟹島3000畝地從未做過總體規(guī)劃。這就導致大概十年后，當像“山楂小院”、“山里寒舍”等一大批經(jīng)過總體旅游規(guī)劃設計的農(nóng)莊度假村紛涌出現(xiàn)時，相形之下，蟹島功能分區(qū)不當、交通游線不巧妙、景觀視線不美等整體空間劣勢問題就暴露出來了。

曾經(jīng)的蟹島與香山齊名，“這個周末是去香山還是去蟹島呢”曾經(jīng)是北京白領口頭禪；但是如今的蟹島“風流總被雨打風吹去”，日漸式微！市場的確是老板們闖出來的，但是旅游產(chǎn)品的主題定位、空間場所意境塑造等方面，規(guī)劃院往往更專業(yè)。這一點老板們千萬不可自負。

目前北戴河村藝術村落很像前期的蟹島度假村，業(yè)態(tài)定位比較契合風口，估計還能延續(xù)再興盛三五年。但是由于沒有系統(tǒng)規(guī)劃，整體空間環(huán)境格調(diào)不高、缺乏特定的主題場所意境，后續(xù)發(fā)展隱憂較大。

其三：鄉(xiāng)村文創(chuàng)基地和鄉(xiāng)村旅游民宿，這兩大鄉(xiāng)村振興的新業(yè)態(tài)，內(nèi)在規(guī)律差別還是較大。

鄉(xiāng)村文創(chuàng)基地更適合近郊，更看重接近市區(qū)的基礎設施；而鄉(xiāng)村旅游民宿則近郊遠郊都適應，更看重優(yōu)于市區(qū)的休閑環(huán)境。各地在進行鄉(xiāng)村振興規(guī)劃業(yè)態(tài)選擇時，要注意甄別。

以北戴河藝術村為例剖析。已經(jīng)出租60個院子中，至少一半是文創(chuàng)基地（個人工作室、企業(yè)會所之類業(yè)態(tài)）。這種業(yè)態(tài)之所以在北戴河村比較有生命力。一方面因為此處房價顯然比市區(qū)便宜，一套空心村的院子年租幾千元而已；另一方面此處有近乎平等的城市基礎設施（事實上北戴河村水電排污設施等在2015年全部做到位了，它對面就是城市化的小區(qū)了）。

總之：文創(chuàng)基地是以搞藝術生產(chǎn)為主，所以看重城市化的配套，而對環(huán)境要求雖有但不是很高；而鄉(xiāng)村旅游、民宿類項目，則是面向游客消費為主，所以對休閑環(huán)境要求很高，而對城市基礎配套設施要求相對低。

北戴河村如果延續(xù)“有局部設計無整體規(guī)劃”發(fā)展路子，未來業(yè)態(tài)可能將以文創(chuàng)基地為主，旅游業(yè)態(tài)將逐步下滑；如果能轉(zhuǎn)變思路做好頂層設計、優(yōu)化整體環(huán)境和主題定位，則將來會以旅游業(yè)態(tài)（民宿、餐飲、農(nóng)耕游樂）為主，文創(chuàng)基地業(yè)態(tài)為輔，共同發(fā)展繁榮。