一、項目背景：

蔡家堡位于天津濱海，過去是一個典型靠海吃海的漁村。隨著近海魚類資源的枯竭和納入濱海新區(qū)開發(fā)的區(qū)位變化。蔡家堡村面臨從傳統(tǒng)漁業(yè)功能到休閑漁業(yè)功能的轉(zhuǎn)變。

（規(guī)劃前的蔡家堡村）

蔡家堡項目是一個非典型鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃，一般鄉(xiāng)村旅游應(yīng)追求自然、回歸、懷舊格調(diào)。但蔡家堡村很特殊，地處快速發(fā)展的天津濱海新區(qū)，從前瞻性出發(fā)必須響應(yīng)從農(nóng)村到新城化的趨勢。因此本規(guī)劃特點是人工改造幅度大、產(chǎn)業(yè)布局多元化、基礎(chǔ)設(shè)施前瞻性強。也就是說，蔡家堡實質(zhì)應(yīng)該按照“文旅特色小鎮(zhèn)”規(guī)劃，而不是照一般鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃。

二、總體規(guī)劃：

1、規(guī)劃理念：

（1）重啟爐灶，打造全新空間格局

在空間布局上，本著“一張白紙好畫畫”理念，整村拆遷后重啟爐灶；環(huán)境格調(diào)上，大膽反彈琵琶，局甚至有借鑒南方漁港小鎮(zhèn)。

（2）泛旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，不限于休閑漁業(yè)

以海鮮美食街項目為核心產(chǎn)業(yè)依托，并聯(lián)動婚慶、農(nóng)莊、休閑商業(yè)、海上觀光等項目。做到主次搭配、綜合出效益。

（2）基礎(chǔ)設(shè)施前瞻，按照小鎮(zhèn)規(guī)格布局

規(guī)劃充分預(yù)見到“濱海新區(qū)”的加速度發(fā)展趨勢，蔡家堡必然由“鄉(xiāng)村”變“城鎮(zhèn)”。因此基礎(chǔ)設(shè)置高規(guī)格按照特色小鎮(zhèn)規(guī)劃布置。

2、規(guī)劃總圖：