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莊園地產離中國還有多遠?

發(fā)布時間:2016-11-18

莊園經濟曾經在中國熱過

第一波莊園熱,90年代發(fā)生在南方,曾經鼓噪一時成為所謂解決三農問題的新藥,但結果是以大范圍金融騙局收場

第二波莊園熱,以休閑農場為代表目前正在蓬勃發(fā)展。

第三波呢?會不會是“莊園地產”熱?

 

英美元首們動輒的“莊園會晤”,讓國人大開眼界;

今日還有貝克漢姆購置天價英國莊園的新聞傳來,也令網民們很是意淫。憧憬什么時候自己也能有這么一個莊園呢。

其實不說屌絲了,就是大陸土豪們,雖然玩飛機、玩游艇都已經趕超西方富豪了,但大陸莊園大宅卻是甚少聽說。這是為何呢?

顯然這不是錢的問題,是中國土地性質制約的問題

大規(guī)模用地的莊園,很顯然城區(qū)土地不能提供,往往是鄉(xiāng)村土地。貝克漢姆的莊園也就是在鄉(xiāng)間。但是中國農村土地性質是所謂“集體用地”,產權不明晰。

雖然國家正在逐步改革,集體土地也能搞建設、搞商業(yè)辦公樓之類出租是沒有問題了。但私人產權的房子還是不可能得到承認

當然,有人說小產權房也層出不窮啊。是的,幾百平米小產權房,因為價格便宜還是有人愿意嘗試。但是如果是上萬平米的“莊園”、高昂的造價投入,最后卻在產權上冒險---這確實是個問題?!開發(fā)商這種鋌而走險的商業(yè)化顯然還沒有人嘗試。有個別富豪自己回鄉(xiāng)置業(yè)是例外,因為風險自擔。

 

所以我們判斷莊園地產熱在中國遙遙無期。但是旅游度假酒店為核心的休閑農場還是大有搞頭。


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