我們近年碰到一些客戶，動輒就提養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)國家扶持、一個床位有多少補(bǔ)貼云云。只因“補(bǔ)貼”而磨刀霍霍想進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。這太“天真”了。

1、  旅游地產(chǎn)型的基本拿不到

國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼政策是指向“護(hù)理型養(yǎng)老”的，需有配套的醫(yī)護(hù)條件。而不是候鳥型、旅游型的活力養(yǎng)老。而很多客戶其實(shí)就是搞了個鄉(xiāng)村景區(qū)，蓋些鄉(xiāng)村別墅，想賣個本地以及返鄉(xiāng)的富人。

例如北京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼申請協(xié)議書就明確：

“第三條：建設(shè)項(xiàng)目屬于護(hù)養(yǎng)型養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)或非公寓型或非別墅型養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”；“第四條：承諾開業(yè)后單人間床位數(shù)量不超過機(jī)構(gòu)床位總數(shù)的30%；護(hù)養(yǎng)型養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)開業(yè)后收住生活半自理、不能自理的老年人數(shù)量不低于機(jī)構(gòu)入住老年人總數(shù)的70%?！?/span>

2、  民政部門的非營利機(jī)構(gòu)證

真正意義上的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)手中必須有兩證：

一個是紅皮的在工商部門注冊的機(jī)構(gòu)證書；二是藍(lán)皮的在民政部門申請的民企非營利機(jī)構(gòu)證，只有持有藍(lán)皮證的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)才能申請建安補(bǔ)貼，享受國家政策支持。

換個角度說，“養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”和“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資人”要區(qū)分，不能是同一個法人。

3、  補(bǔ)貼支持的力度

還是以北京市為例。北京規(guī)定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建安補(bǔ)貼是以土建、籌備、裝修等總費(fèi)用的30%為上限，以落在養(yǎng)老床位數(shù)上的方式來發(fā)放，上限是每張床位4萬～5萬元。

而按照中國國情，其它三四線城市的補(bǔ)貼不可能這么多，往往是每張床位千元計(jì)

總之，按照業(yè)內(nèi)權(quán)威人士說法，補(bǔ)貼對真正護(hù)理型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)而言，只能是“錦上添花”，難以做到雪中送炭。

不過相比較床位補(bǔ)貼而言，大型養(yǎng)老投資商可能更看重“土地”的政策傾斜。盡管目前國土資源部在養(yǎng)老用地上的態(tài)度是不明確的，但一些地方政府在養(yǎng)老用地政策上有傾斜。例如2013年，北京市首次單列養(yǎng)老設(shè)施用地計(jì)劃指標(biāo)100公頃，價格也相對較低。

4、 補(bǔ)貼富人的嫌疑

前文說過，純粹針對活力養(yǎng)老的旅游地產(chǎn)很難拿到補(bǔ)貼。但問題是大型養(yǎng)老項(xiàng)目往往是綜合性的，兼顧活力養(yǎng)老和護(hù)理養(yǎng)老的高端項(xiàng)目，

而能有實(shí)力做這種大型項(xiàng)目的，又往往是保險(xiǎn)資金等財(cái)大氣粗的主?，F(xiàn)實(shí)國情，它們也往往具有更便利的政府關(guān)系

由于以上兩原因?，F(xiàn)實(shí)操作中，高補(bǔ)貼往往對接了高端項(xiàng)目。造成了補(bǔ)貼富人的嫌疑。