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“旅游吸引物”分類新探索

發(fā)布時間:2016-11-15

提要:這種分類法對于判斷資源價值高低沒有意義,但是對投資開發(fā)的決策有一定幫助。 例如旅游地產(chǎn)開發(fā)中,首先要解決“開發(fā)什么樣的吸引物才能帶動地產(chǎn)價值”,這時可以運用該模型,清晰梳理出來。

一:三大分類

 1、靜態(tài)吸引物

即先天遺留下的吸引物。例如自然環(huán)境遺產(chǎn)(山水)、歷史文化遺產(chǎn)(廟宇)。

說明: http://www.zhidaoguihua.com/upLoad/product/month_1510/201510061907402844.jpg

(江西石城的客家祖屋,祖宗遺留的吸引物,背景是丹霞地貌山,是自然遺留的吸引物)

2、活態(tài)吸引物

即人類現(xiàn)實的生產(chǎn)、生活本身派生的旅游吸引物。例如城市業(yè)態(tài)(商場、餐飲)、公務(wù)業(yè)態(tài)(廣場升旗)、工業(yè)觀光、民俗觀光等。

說明: u=1559296850,609371722&fm=21&gp=0.jpg

(北京天安門廣場升旗,是典型的活態(tài)吸引物)

注意,活態(tài)吸引物有時會演變?yōu)殪o態(tài)吸引物。例如“故宮”歷史上原本是活態(tài)吸引物、是皇帝的公務(wù)業(yè)態(tài)場所;但隨著皇權(quán)消失,今天的故宮屬于歷史遺留文物所形成的的靜態(tài)吸引物了。

3、模擬吸引物

即用人工手法去“模擬再現(xiàn)”原本的“靜態(tài)吸引物”或“活態(tài)吸引物”。例如主題公園、仿古商業(yè)街、旅游情景劇等。

例如深圳民俗文化主題公園,是去模擬再現(xiàn)中國各民族的特色風(fēng)俗——再現(xiàn)活態(tài)吸引物;

再如北京前門仿古商業(yè)街,是模擬再現(xiàn)清末民初的建筑風(fēng)格——再現(xiàn)靜態(tài)吸引物;

再如“印象麗江”是用舞臺藝術(shù)手法去再現(xiàn)麗江納西族風(fēng)情。

說明: http://s10.sinaimg.cn/middle/4972900fx80d081965fb9&690

(“印象麗江“旅游演藝,藝術(shù)化模擬再現(xiàn)麗江納西族風(fēng)情)

值得說明的是:所謂“模擬再現(xiàn)”,不是、也不可能是原樣復(fù)制,而是“藝術(shù)真實“,需要創(chuàng)意成分!

 

二:分類的意義

這種分類對于判斷資源價值高低沒有意義,但是對投資與開發(fā)的決策有一定幫助。

例如在旅游地產(chǎn)開發(fā)中,首先要解決“開發(fā)什么樣的吸引物才能帶動地產(chǎn)價值”,這時可以運用該模型,清晰梳理兩類來::

1、第一種是“再現(xiàn)文脈地脈”------屬于“模擬吸引物”類型

例1:九寨溝甲蕃古城,大挖當(dāng)?shù)匚拿}(靜態(tài)吸引物),將房產(chǎn)形態(tài)塑造成體現(xiàn)古代吐蕃族風(fēng)情的人造古鎮(zhèn)(模擬吸引物);

例2:濱水度假村中的“無邊界游泳池”設(shè)計,原理相同。海天一色的地脈是靜態(tài)吸引物,無邊界泳池的打造,就是力求模擬再現(xiàn)海天一色吸引物的感覺。

 

2、第二種是“特色商業(yè)業(yè)態(tài)”------屬于“活態(tài)吸引物”類型

例如:麗江酒吧的小資情調(diào)業(yè)態(tài),其實是麗江核心旅游吸引物之一(從地產(chǎn)角度,這種業(yè)態(tài)推動了原有住宅演變?yōu)榫邆渎糜紊虡I(yè)地產(chǎn))。北京后海地區(qū)也是如此,如果沒有后海酒吧的“活”業(yè)態(tài)吸引物,其四合院景觀和濱水景觀(靜態(tài)吸引物)的魅力都要打折扣(從地產(chǎn)角度,就是區(qū)域地產(chǎn)價值要打折扣)。


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