（北京至道文旅規(guī)劃院 研發(fā)部）

如果把特色小鎮(zhèn)的“空間形態(tài)”比作馬鞍，那么特色小鎮(zhèn)的“商業(yè)業(yè)態(tài)”就是駿馬了。 特色小鎮(zhèn)要想成功，除了空間形態(tài)引力外，招商引資哪些業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)之間如何配比控制，是重中之重。

朱烏旅游小鎮(zhèn)的策劃方案，側重給大家展示一個旅游特色小鎮(zhèn)是如何進行業(yè)態(tài)策劃配比的。

1、總體策劃理念

以中國傳統(tǒng)生態(tài)文明的展示為主題，

地方文化為底蘊，

地方材質為特色，

旅游休閑為主要業(yè)態(tài)，

以現(xiàn)代生態(tài)城為標桿的建設技術標準，

按照中國堪輿文化精華布局，

所形成的特色休閑小鎮(zhèn)。

2、小鎮(zhèn)鳥瞰示意圖

3、旅游小鎮(zhèn)產(chǎn)品策劃理念

3.1通過對中國傳統(tǒng)生態(tài)文化以及地方特色文化的梳理，形成了十景：

“仁愛堂”、“大道場”、“禪境園“、“堪輿館”、“朱烏泉”、“朱昌堡”、“農(nóng)耕園”、“木石寨”、“中醫(yī)苑” “水車環(huán)”。

3.2通過對商業(yè)業(yè)態(tài)的安排，形成八街：

餐飲街、酒吧街、工坊街、客棧街、古玩街、書畫街、娛樂街、特產(chǎn)街。

4、“十景” 策劃概述

“十景”是傳播策略名稱，本質是基于生態(tài)文明小鎮(zhèn)理念的十個公共文化項目。

空間布局上，“十景”是穿插點綴在“八街”中。

5、“八街” 策劃概述

“八街”偏重商業(yè)業(yè)態(tài)，“十景”偏文化業(yè)態(tài)，兩者相輔相成。

八街策劃的核心是商業(yè)業(yè)態(tài)結構策劃。

6、“八街”業(yè)態(tài)結構具體策劃

6.1業(yè)態(tài)控制研究

業(yè)態(tài)結構控制是旅游小鎮(zhèn)成敗的關鍵！北京至道文旅規(guī)劃院【知名特色小鎮(zhèn)策劃公司】將通過對三大類近似小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)研究，最終確定本案業(yè)態(tài)搭配:

北京至道規(guī)劃院通過對三大類型特色小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)調研，對商業(yè)業(yè)態(tài)控制得出如下結論：

1. ①傳統(tǒng)旅游古鎮(zhèn)業(yè)構成：商品購物業(yè)態(tài)占比最大

1. ②論壇會址類小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)構成：酒店業(yè)態(tài)占比最大

1. ③城市時尚休閑小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)構成：休閑餐飲業(yè)態(tài)占比最大

6.2業(yè)態(tài)控制建議

綜上研究，北京至道文旅規(guī)劃院對“八街”商業(yè)業(yè)態(tài)機構提出如下規(guī)劃建議

北京至道文旅規(guī)劃院認為：本案定性既是會址旅游小鎮(zhèn)，又是城市時尚休閑小鎮(zhèn)；但和傳統(tǒng)旅游古鎮(zhèn)差別較大。

從會址小鎮(zhèn)角度：酒店是最重要業(yè)態(tài)；

從城市時尚旅游小鎮(zhèn)角度：休閑餐飲是最重要業(yè)態(tài)；

此外,參照達沃斯、寬窄巷子等高端小鎮(zhèn)的啟示：博物館、準博物館等公共文化類項目要適當增加。

6.3“八街”業(yè)態(tài)分區(qū)說明

1. 客棧街

無論從論壇延伸的會獎旅游產(chǎn)業(yè)配套角度，還是百花湖旅游度假區(qū)配套角度，小型特色化的精品酒店成為小鎮(zhèn)住宿業(yè)的主流業(yè)態(tài)。

1. 餐飲街

整合貴州少數(shù)民族乃至全中國各地美食。單獨設店的可以整合成風情商鋪；小吃類的可以整合成一個小吃城；并引導以“宴舞、宴樂”形式融入貴州民族風情。

1. 娛樂街

設置現(xiàn)代情調中式風格的演藝吧、書吧、游藝吧、咖啡吧、茶館等。

提示建筑設計時尤其要注意 室內室外過渡帶的“灰空間”利用，是時尚休閑業(yè)態(tài)的亮點。

1. 工坊街

打造一個“貴州非物質文化遺產(chǎn)傳承人的生產(chǎn)、生活一體化平臺”。讓其在此工作、授徒、生產(chǎn)。形成“真人、真過程、真產(chǎn)品”的三真式體驗工坊街區(qū)。

其中彰顯朱昌地方性非物質遺產(chǎn)的素材有:朱昌窖酒作坊、四印苗作坊等。

1. 特產(chǎn)街

匯聚貴州特色產(chǎn)品的買賣街區(qū)，如：苗藥、儺戲面具、苗族刺繡等。

以獨特的商品和傳統(tǒng)消費氛圍打造貴州特產(chǎn)的聚集地。

1. 酒吧街

規(guī)劃人工水系，打造臨水而聚的酒吧一條街，吸引聚集貴陽年輕時尚人群。同時也能對接生態(tài)論壇部分消費人群。

1. 古玩街

以貴州少數(shù)民族特有的古玩為主題的街區(qū)，各色店鋪聚集，同時兼有古玩鑒賞、把玩、交流的茶館等。

1. 書畫街

一方面引進常規(guī)的書畫交易商 以經(jīng)營書畫品為主。

另一方面還將用復古手法打造如造紙局、文寶齋、石印館等傳統(tǒng)書畫相關的公共文化產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

附：朱烏旅游特色小鎮(zhèn)經(jīng)濟技術指標表